Положение о платежах.

Утверждено на Общем собрании 

ДНТ «Красновидово

«11» июля 2020 г.

Положение 

о платежах жителей ДНТ «Красновидово»

I. Виды платежей, порядок их уплаты и санкции

1.    Данное Положение регламентирует перечень платежей и порядок их уплаты всеми собственниками недвижимости, находящейся на территории ДНТ «Красновидово», независимо от того, являются ли они членами ДНТ (Плательщики).

2.    Правовой базой настоящего Положения является действующее гражданско-правовое законодательство, Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), другие нормативные документы.

3.    Виды платежей, осуществляемых жителями ДНТ «Красновидово»

В соответствии со ст.14 Закона определяются два вида взносов членов товарищества:

- членские взносы — периодически вносимые членами ДНТ денежные средства, которые направляются на текущие расходы организации;

- целевые взносы — денежные средства, расходование которых может быть направлено на приобретение объектов общего пользования.

4.    Размер членских взносов рассчитывается и определяется правлением ДНТ при подготовке проекта приходно-расходной сметы и представляется на рассмотрение и обсуждения всем членам ДНТ за 10 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания. В дальнейшем проект сметы и размер членского взноса утверждается Общим собранием и является обязательным для всех собственников, включая и лиц, не являющихся членами ДНТ.

5.    Платежи членских взносов осуществляются равными частями ежемесячно.

Срок оплаты – до 10-го числа того месяца, за который производится оплата.

6.    Целевые взносы оплачиваются собственниками в размерах и в сроки, устанавливаемые решением Общего собрания.

7.    Пени.

В случае несвоевременных расчетов по вышеуказанным взносам плательщики обязаны уплачивать пени, что предусматривается ст.14 Закона.

Ставку пени устанавливается 1,5% в месяц от размера задолженности.

По уплате пени устанавливается льготный период – период, в течение которого пени не начисляются (с 11-го числа и до конца того месяца, за который уплачиваются взносы), однако в этот период правление уже начинает высылать письма с напоминанием о нарушении срока оплаты и с предупреждением о пени и других санкциях.  

Льготный период применяется только для членских взносов, а также для компенсации за электроэнергию.

В некоторых случаях, по заявлению плательщика с обоснованием просьбы Правление вправе реструктурировать задолженность по пеням, а в исключительных случаях – аннулировать начисленные пени.

8.    Компенсация за электроэнергию. 

Размер устанавливается решением правления. Срок оплаты – до 10-го числа текущего месяца за предыдущий месяц по показаниям счетчика. В случае если между плательщиком и энергоснабжающей компанией   заключен прямой договор, электроэнергия, потребленная плательщиком по прямому договору, ДНТ не компенсируется, поскольку потребленные плательщиком кВт вычитаются энергоснабжающей компанией из общих кВт, потребленных ДНТ.   

9.    Прочие платежи.

К прочим платежам могут относиться: оплата судебных расходов ДНТ (по решению суда), оплата за ремонтные работы проведенные и оплаченные ДНТ для плательщика, оплата электронных пультов и т.п.  

Пени по прочим платежам не начисляются. 

II. Грубые нарушения по платежам и действия исполнительных органов ДНТ в этих случаях

1.    Грубое нарушение по оплате. 

Если совокупная сумма задолженности плательщика по всем платежам перед ДНТ превышает размер оплаты 3/12 от суммы его членских взносов за год, то это является грубым нарушением по оплате. В таком случае исполнительные органы ДНТ имеют право:

•    Начинать процедуру взыскания задолженности в судебном порядке

•    Ограничивать предоставление неплательщику услуг:

o    Холодного и горячего водоснабжения 

o    Электроэнергии, а в случае прямого договора с энергоснабжающей компанией - права пользоваться сетями ДНТ для получения электроэнергии

o    Водоотведение – право пользоваться канализационной сетью поселка и ОЧС путем блокирования отвода в общую канализационную сеть. 

o    Право парковки личного и гостевого автотранспорта на территории ДНТ. 

•    Вынести на ближайшее Общее собрание вопрос об исключении неплательщика из членов ДНТ (в соответствии с Законом)

•    Применять другие, предусмотренные законом меры

2.    Если применение мер ограничения влечет за собой расходы ДНТ, неплательщик обязан оплатить такие расходы. 

III. Очередность учета просроченных платежей 

1.    Учет пени ведется и оплачивается плательщиком отдельно от погашения остальной задолженности. Если плательщик указал в платежном поручении, что оплачиваются именно пени – данный платеж принимается именно как оплата пени. Пени на пени не начисляются. 

2.    Членские взносы. При оплате задолженности по членским взносам всегда проводится оплата за первые просроченные периоды в порядке просрочки, даже если в платежном поручении значится оплата по членским взносам за другие периоды. Оплата по членским взносам всегда учитывается только как проведенная оплата по членским взносам и не может покрывать задолженность по пени, компенсацию за электроэнергию, целевые взносы и другие задолженности перед ДНТ, за исключением случая, когда задолженность по членским взносам полностью погашена. 

3.    Целевые взносы. При оплате задолженности по целевым взносам всегда проводится оплата за первые просроченные периоды в порядке просрочки, даже если в платежном поручении значится оплата по целевым взносам за другие периоды. Оплата по целевым взносам всегда учитывается только как проведенная оплата по целевым взносам и не может покрывать задолженность по пени, компенсацию за электроэнергию, членские взносы и другие задолженности перед ДНТ, за исключением случая, когда задолженность по целевым взносам полностью погашена. 

4.    Компенсация за электроэнергию. Оплата компенсации за электроэнергию всегда учитывается только как проведенная оплата компенсации за электроэнергию и не может покрывать задолженность по пени, целевым взносам, членским взносам и другим задолженностям перед ДНТ, за исключением случая, когда задолженность по компенсации за электроэнергию полностью погашена.

5.    Другие задолженности перед ДНТ. При оплате других задолженностей перед ДНТ всегда проводится оплата за первые просроченные периоды в порядке просрочки, даже если в платежном поручении значится оплата за другие задолженности перед ДНТ за другие периоды и/или другие услуги. Оплата других задолженностей перед ДНТ всегда учитывается только как проведенная оплата других задолженностей перед ДНТ и не может покрывать задолженность по пени, компенсацию за электроэнергию, членские взносы, целевые взносы за исключением случая, когда другие задолженности перед ДНТ полностью погашены. 

6.    В случае если должник произвел платеж в адрес ДНТ без обозначения конкретного назначения платежа в платежном поручении или часть суммы платежа полностью покрывает задолженность плательщика ДНТ по указанному назначению, но у плательщика есть задолженности перед ДНТ по другим оплатам, принимается следующий порядок зачета оплаты по задолженностям (очередность платежей):  

1.    Членские взносы

2.    Целевые взносы 

3.    Компенсация за электроэнергию

4.    Другие оплаты ДНТ 

5.    Пени  

IV. Площадь, исходя из которой рассчитывается членский и иные взносы. 

1.    Основанием для определения площади, исходя из которой рассчитываются членские, целевые и иные взносы по каждому плательщику, является площадь, указанная в документе на собственность (свидетельство, выписка из ЕГРН, далее по тексту – Документ на собственность). В случае если плательщик не согласен с площадью, указанной в Документе на собственность и считает, что фактическая площадь его квартиры меньше, он должен в установленном законом порядке внести изменения и предоставить новый Документ на собственность в правление, при этом перерасчет по площади производится с момента предоставления в правление. 

2.    Основаниями для расчета оплаты по большей площади, чем указанно в свидетельстве, являются следующие случаи: 

•    Вынос отопления на балкон/лоджию - если плательщик вывел отопление на балкон (лоджию), то площадь балкона начинает учитываться при определении размера оплачиваемой площади квартиры. 

•    Увеличение отапливаемой площади - если плательщик объединил балкон с отапливаемым жилым помещением (снес перегородку, демонтировал дверь балкона), то площадь балкона начинает учитываться при определении размера оплачиваемой площади квартиры.

•    Пристройка/увеличение площади балкона (лоджии) - если плательщик построил пристройку к квартире либо увеличил балкон/лоджию, то площадь пристройки/балкона начинает учитываться при определении размера оплачиваемой площади квартиры.

•    Использование общего имущества - если плательщик перенес вход в квартиру либо каким-то другим образом использует общее имущество (например, подъезд, земля, крыша, подвал и т.п. – общее имущество) таким образом, что другие собственники не могут свободно пользоваться данным общим имуществом, то используемая дополнительная площадь учитываться при определении размера оплачиваемой площади квартиры.

3.    В перечисленных выше случаях плательщик должен пригласить комиссию правления ДНТ для фиксации произведенных изменений, должен предоставить данные обмера, проведенного специализированной организацией или возможность представителем правления провести обмер своими силами или с привлечением специализированной организации при этом расходы на привлечение такой организации ложатся на плательщика.  

4.    В случае если у Правления есть основания полагать, что плательщиком были проведены вышеуказанные изменения, однако попасть в квартиру не представляется возможным, то при начислении членских и иных взносов метраж увеличивается на количество метров по решению правления.  Если плательщик несогласен с таким решением, он должен написать заявление в Правление и обеспечить доступ в помещение для проверки и/или замера площади. Доступ предоставляется в удобное (согласованное) для комиссии правления время. 

5.    Во избежание сомнений оплата членских и иных взносов за большее количество метров не заменяет плательщику предусмотренную законом и правилами ДНТ процедуру получения разрешений на перепланировку и использования общего имущества ДНТ. 

V. Заключительные положения. 

1.    Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения Общим собранием ДНТ «Красновидово».

2.    С принятием настоящего Положения утрачивают юридическую силу все ранее принятые решения, постановления и другие нормативные документы, регулирующие платежи жителей поселка, указанные в настоящем Положении.