Принято на ОС 19.06.2021

Положение о разграничении эксплуатационной ответственности между собственниками квартир/помещений в ДНТ «Красновидово» и ДНТ «Красновидово»

1.    Данное Положение регламентирует разграничение эксплуатационной ответственности между владельцами квартир/помещений и ДНТ «Красновидово» (далее по тексту — «ДНТ») по ремонту:

•    Подъездов корпусов 

•    Мягкой кровли крыш корпусов 

•    Отливов крыш корпусов

•    Отмостки вокруг корпусов

•    Отливов под окнами квартир

•    Стен корпусов

•    Инженерных сетей в корпусах 

2.    Правовая база положения:

ДНТ «Красновидово» является некоммерческим объединением граждан, добровольно объединивших свое имущество с целью создания необходимых условий для творческой работы и отдыха. Для достижения своей цели ДНТ руководствуется Федеральным законом 217–ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон). ДНТ «Красновидово» не является управляющей либо ресурсоснабжающей компанией. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (начало действия с 01.01.2019 года) вопросы о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования и о порядке его использования относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

3.    Подъезды корпусов 

ДНТ обеспечивает ремонт подъездов в следующем объеме: 

a.    Покраска ступенек 

b.    Ремонт и замена дверей, установка доводчиков на двери 

c.    Обеспечение теплоизоляции в подъезде

d.    Ремонт и замена приборов отопления в подъезде 

e.    Ремонт и замена окон в подъезде 

f.    Ремонт и замена осветительных приборов в подъезде 

g.    Покраска стен и потолка 

Очередность ремонта подъездов определяется Правлением ДНТ по представлению дирекции и председателя ДНТ. Ремонт осуществляется, если есть неизрасходованные в текущем периоде денежные средства в соответствующей статье сметы (за исключением необходимости устранения аварийных случаев, угрожающих жизни и здоровью жителей, а также сохранности их имущества).   

Дирекция и правление ДНТ самостоятельно определяют, нужно ли проводить замену, например, оконного блока или двери или можно ограничиться ремонтом.

ДНТ может отказаться выполнять какую-то часть ремонтных работ в случае, если это нецелесообразно. Например, отказаться красить потолок и стены подъезда до полного устранения протечки кровли. 

По качеству приобретаемых материалов и по качеству проведения ремонтных работ ремонт, проводимый силами и за счет ДНТ, относится к эконом-классу.  

Жители подъезда имеют право создать инициативную группу и провести ремонт подъезда (полностью или частично) более высокого качества с применением более дорогих отделочных материалов своими силами и за свой счет.  При этом не допускается  изменение планировки подъезда без согласования с дирекцией ДНТ: нельзя демонтировать вторую входную дверь, поскольку она служит для теплозащиты; загораживать, демонтировать или переносить оконные проемы; переносить приборы отопления; загораживать доступ к ВРУ; производить любые изменения в коробах магистральной электропроводки, перегораживать лестничные площадки дополнительными дверными блоками или перегородками.  

ДНТ обеспечивает ремонт или замену приборов отопления в подъезде.  

Жители подъезда имеют право самостоятельно и за свой счет приобрести более дорогие приборы отопления в подъезде, однако это требует обязательного согласования с дирекцией ДНТ. Несогласованные приборы отопления в подъезде демонтируются и заменяются. 

ДНТ осуществляет замену ламп в приборах освещения при условии, что установлены приборы освещения, в которых используются стандартные лампы. 

4.    Мягкая кровля крыш корпусов

Ремонт крыши оплачивается и организуется владельцами квартир самостоятельно.

Ремонт мягкой кровли крыш корпусов (далее по тексту – ремонт крыши) оплачивается всеми владельцами квартир, расположенными под данной кровлей, одинаково, независимо от этажа, на котором расположена квартира. При возникновении необходимости в ремонте крыши все владельцы квартир обязаны принять участие в организации и оплате ремонта.   

Из-за технологических особенностей ремонта рекомендуется организовывать ремонт крыши целиком над подъездом или более крупными блоками вплоть до ремонта кровли корпуса. Допускается производить ремонт крыши над одной частью подъезда только в том случае, если это технологически допустимо и не влияет на качество работ. 

Доли плательщиков в оплате стоимости ремонта кровли рассчитываются пропорционально метрам каждой квартиры (исходя из расчетной площади, используемой для начисления взносов) в общем количестве метров (в личной собственности), расположенных под ремонтируемой кровлей. В случае если в квартире есть пристройка, расположенная под отдельной крышей, площадь пристройки, расположенной под отдельной крышей, вычитается из общей площади квартиры (если она в нее включена). 

Ремонт кровли над подъездом оплачивается всеми владельцами квартир в данном подъезде пропорционально метрам каждой квартиры (без учета метров под пристройкой с отдельной кровлей). 

По желанию владельцев квартир (с согласия Дирекции и Правления ДНТ) организатором ремонта кровли может выступить ДНТ. В таком случае ДНТ заключает договор на проведение ремонта с владельцами квартир. 

Если жильцы сами организуют ремонт кровли, то инициативная группа жителей должна назначить одного ответственного по контролю за соблюдением техники безопасности и противопожарной безопасности при проведении ремонтных работ. Исполнительные органы ДНТ передают ключи от выхода на крышу и обеспечивают допуск ответственному. 

В случае если при проведении работ не соблюдается техника безопасности и/или не выполняются требования противопожарной безопасности, исполнительные органы ДНТ имеют право остановить работы и ограничить допуск на крышу вплоть до устранения нарушений. 

Ремонт кровли над входом в подъезд осуществляется силами и за счет средств ДНТ. Дирекция и Правление ДНТ вправе принять решение о способе ремонта кровли над входом в подъезд — ремонт мягкой кровли или обустройство каркасной кровли над входом в подъезд.  

ДНТ отвечает за уборку листьев с крыш корпусов и прочистку водостоков на мягкой кровле.

5.    Отливы крыш корпусов

ДНТ обеспечивает ремонт или замену отливов крыш корпусов. 

6.    Отмостки вокруг корпусов 

ДНТ обеспечивает ремонт отмостки вокруг корпусов. 

7.    Отливы под окнами квартир

Ремонт отливов под окнами квартир организуется и оплачивается жильцами самостоятельно. Отливы должны быть сделаны таким образом, чтобы предохранить стены под окнами от намокания. 

8.    Стены корпусов

ДНТ обеспечивает ремонт стен корпусов. 

При наличии растений, прикрепляющихся к стенам корпусов (например, дикий виноград), Правление ДНТ обязано направить собственникам квартир, на стенах которых есть такие растения, уведомление о том, что данные растения будут удалены. В случае если владельцы квартир принимают решение оставить растения и не удалять их – они обязаны в месячный срок дать письменное согласие на то, что в дальнейшем ремонт поврежденных участков осуществляется силами и за счет владельцев квартир, отказавшихся удалять растения, даже на тех поврежденных растениями участках, которые не находятся на стенах непосредственно их квартиры. В случае если такое письменное согласие не будет дано - растения удаляются.  

Владельцы квартир, отказавшиеся удалять растения, обязаны: следить за тем, чтобы растения не мешали соседям, подстригать их в случае, если они мешают инсоляции, следить за тем, чтобы растения не разрушали крышу и отливы. В случае невыполнения этих обязательств растения удаляются.

9.    Инженерные сети в корпусах 

•    Все инженерные сети, запроектированные и созданные при строительстве корпусов и предназначенные для обслуживания более одной квартиры , ремонтируются и заменяются за счет ДНТ. 

•    Граница эксплуатационной ответственности жителей начинается: 

       o    По ГВС, ХВС и водоотведению — в месте подключения квартирной линии к магистральной линии. 

    o    По электричеству — после квартирного вводного автомата, расположенного в подъездном щитке, до квартирного электросчетчика. 

       o    По системе отопления — в месте подключения квартирной линии к магистральным стоякам.  

В случае если какие-то помещения в квартире подключены к сетям отдельными линиями из подвала (например пристройка или переносили санузел) граница эксплуатационной ответственности жильцов начинается в месте подключения к магистральным сетям в подвале. 

•    Жильцы обязаны обеспечить ДНТ свободный доступ для ремонта и замены ко всем магистральным сетям, проходящим через квартиру. В случае если доступ закрыт, жильцы оплачивают демонтаж мешающих перегородок или предметов интерьера и самостоятельно и за свой счет восстанавливают все повреждения, в том числе чистовую отделку. Настоятельно рекомендуется сохранять все люки и ревизии, предусмотренные первоначальным проектом помещений и не перегораживать доступ к магистральным сетям, предусмотренным проектом (например, ливневые стоки с крыш, которые проходят через квартиры).